안녕하세요, 성공적인 총회의 모든 것, 총회원스탑입니다!
상업용 건물 관리에서 가장 중요한 관리인 선임 문제와 관리인 부재 시의 실질적인 해결을 위한 임시 관리인 제도, 그리고 그 사례를 함께 확인해보세요.
1. 관리인의 법적 지위와 역할
1.1 관리인의 법적 근거
집합건물법 제 25조(관리인의 권한과 의무)
- 집합건물법 제25조(관리인의 권한과 의무)에 따른 관리인의 주요 권한과 의무를 규정
- 관리단을 대표하는 법적 지위 보유
1.2 관리인의 핵심 역할
- 건물 관리 업무
- 공용부분 보존 행위 수행
- 관리단 집회 개최 및 결의 집행
- 관리업체 선정 및 감독
- 재무 관리
- 관리비 징수 및 관리
- 수선유지비 운영
- 공동생활 질서 유지
- 구분소유자의 위법행위 중지 요청
- 필요한 법적 조치 시행
2. 관리인 선임 절차와 요건
2.1 법적 선임 요건
집합건물법 제 24조(관리인의 선임)
- 집합건물법 제24조 근거
- 구분소유자 10인 이상 건물은 필수 선임
- 선임 시 구분소유자 및 의결권 과반수 찬성 필요
2.2 관리단 집회 개최 절차
- 집회 소집 동의
집합건물법 제 33조(임시 관리단 집회)
- 구분소유자 1/5 이상 동의 필요
- 서면 동의서 징구
- 소집 통지
집합건물법 제34조(집회 소집통지)
- 집회 1주일 전까지 발송
- 모든 구분소유자에게 통지
- 통지 방법: 등기우편 또는 전자통지
3. 임시 관리인 제도
집합건물법 제24조의 2(임시 관리인 선임 등)
3.1 임시 관리인 제도의 도입 배경
- 2020년 집합건물법 개정으로 신설
- 관리인 선임의 현실적 어려움 해소
- 건물 관리의 공백 방지
3.2 임시 관리인 선임 절차
- 신청 자격
- 구분소유자
- 구분점유자
- 분양자
- 선임 방법
- 법원에 임시 관리인 선임 청구
- 청구서 제출 및 심사
3.3 임시 관리인의 의무
- 선임일로부터 6개월 내 관리단 집회 개최
- 정식 관리인 선임 추진
4. 성공적인 집회의 모든 것, 총회원스탑 관리인 선임 성공 사례
4.1 해링턴타워서초 사례 분석
건물 개요
- 위치: 서울특별시 서초구 효령로 310
- 규모: 288세대 오피스텔
- 특징: 관리인 부재로 인한 관리 공백 상태
4.2 성공 요인 분석
- 총회원스탑 집회 전자화를 통한 시간/인력/비용 절감
- 등기부등본 대량 발급 서비스
- 전자서명 시스템
- 전자등기 및 준등기 병행
- 전자투표 시스템
- 효율적인 커뮤니케이션
- 실시간 투표 현황 모니터링
- 투표 독려 메시지 자동 발송
- 1:1 전담 매니저 지원
- 결과
- 2주 만에 80% 투표율 달성
- 관리인 선임 성공
건물 관리의 시작점인 관리인 선임! 이 컨텐츠를 참고하여 성공적인 관리인 선임을 진행하시기 바랍니다.
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